Comprar uma casa começa a perder sua vantagem à medida que os preços e as taxas de hipoteca aumentam
Comprar ou alugar é a melhor maneira de comprar uma casa? A resposta não é simples e depende principalmente de onde você mora no país, de acordo com uma nova análise de acessibilidade de casa.
Os custos de propriedade de uma casa de três quartos recém-adquirida eram mais acessíveis do que alugar uma propriedade equivalente em 58% dos condados dos EUA estudados pela ATTOM Data, uma empresa de dados imobiliários. Apesar do aumento dos preços das casas, os custos mensais da casa própria – incluindo hipoteca, impostos sobre a propriedade e seguro – consumiram uma parcela menor do salário médio local do que o aluguel na maior parte do país, disse a ATTOM em um relatório divulgado na quinta-feira. No entanto, o inverso foi verdadeiro na maioria das grandes áreas metropolitanas, como Los Angeles e Chicago, segundo o relatório.
Os resultados foram misturados por causa das muitas partes móveis que entram na equação de acessibilidade. A maioria deles – como preços de imóveis , aluguel , salários e até mesmo contas de seguro residencial – têm aumentado ultimamente. As baixas taxas de hipoteca que mantiveram baixos os custos dos empréstimos à habitação também começaram a aumentar, embora ainda sejam baixas o suficiente para ajudar os compradores. Depois de levar tudo isso em consideração, a casa própria começou a perder sua vantagem de acessibilidade em relação ao aluguel, com os preços médios das casas subindo mais rápido do que os aluguéis em 88% dos municípios – uma tendência com implicações para o futuro do mercado imobiliário.
De fato, as contas de uma típica casa recém-comprada estão consumindo parcelas cada vez maiores dos contracheques médios. Os principais custos de propriedade representaram 25,2% do salário médio nacional de US$ 65.546 no quarto trimestre de 2021, disse a ATTOM em um relatório separado na semana passada, acima dos 24,4% no terceiro trimestre. Isso está aquém dos 28% que os credores usam como referência de acessibilidade, disse ATTOM. Mas está indo na direção errada.