A compra de criptomoedas é possível, com algumas ressalvas
Comprar sua primeira casa pode ser emocionante, mas também é desafiador obter o financiamento e atender aos requisitos tradicionais de hipoteca. E se você pudesse aproveitar alguns desses ganhos em bitcoin que você fez nos últimos anos para ajudar a comprar uma casa?
A boa notícia é que você pode usar criptomoeda digital , ou “cripto”, como bitcoin para comprar sua primeira casa, ou pelo menos ajudar na compra . Mas porque é um território bastante desconhecido, há algumas coisas que você deve saber sobre como fazê-lo. Saiba mais sobre como funciona a compra de uma casa com criptomoeda , algumas estratégias a serem consideradas e os prós e contras de usar bitcoin para comprar imóveis.
- O Bitcoin pode ajudá-lo a comprar sua primeira casa, mas as hipotecas tradicionais não permitem que você use criptomoedas.
- Você pode trocar seu bitcoin por dólares para investir em sua casa, mas terá que pagar imposto sobre ganhos de capital sobre os ganhos que fizer.
- Existem hipotecas criptográficas que permitem que você empreste seu bitcoin para que você não precise vendê-lo.
- Se você encontrar um vendedor que goste de criptomoeda, poderá fazer uma compra direta de carteira a carteira com bitcoin.
Como comprar sua primeira casa com Bitcoin
Então você pode comprar uma casa com bitcoin? Sim você pode. Na verdade, você pode usar quaisquer moedas com as quais o vendedor e o comprador estejam dispostos a negociar, disse Andrew Daniels, consultor imobiliário e agente Crypto Certified do RE/MAX Alliance Group em Tampa, Flórida, ao The Balance em uma ligação.
Bitcoin é apenas um tipo de criptomoeda. Ao usar criptografia para comprar imóveis, deve ser uma moeda que o vendedor ou o intermediário terceirizado se sinta confortável em aceitar. No momento, bitcoin e ethereum são as moedas digitais mais comumente aceitas.
Aqui estão algumas das opções para comprar uma casa com bitcoin (BTC).
Ofertas diretas All-BTC com vendedores
Se você tiver bitcoin suficiente para pagar o preço total de compra de sua primeira casa , você pode fazer uma transação direta de bitcoin de carteira digital para carteira digital – se você puder encontrar um vendedor receptivo a esse tipo de pagamento, o que pode ser um desafio.
A outra opção é usar uma plataforma como o BitPay, que pode trocar seus bitcoins por dólares. “Qualquer propriedade à venda pode ser comercializada com criptomoedas, mesmo que o vendedor queira dólares”, disse Daniels.
Se você estiver fazendo uma compra direta de bitcoin, ainda assim certifique-se de fazer a devida diligência em relação ao título da casa e obter uma inspeção.
Vendendo Bitcoin para o pagamento inicial
Bitcoin pode ser uma ótima fonte de financiamento para um pagamento inicial . De fato, um em cada nove compradores de casa pela primeira vez (11,6%) pesquisados no quarto trimestre de 2021 disseram que venderam alguma criptomoeda para investir dinheiro em uma casa. O que é muito menos comum é que os credores aceitem bitcoins que não foram descontados. “Ouvi falar de credores que podem usar criptomoedas como pagamento inicial, mas não hipotecas [convencionais] do tipo Fannie/Freddie”, disse Daniels .
Na verdade, Freddie Mac deixa claro que a criptomoeda deve ser trocada por dólares para fazer parte do processo de qualificação do mutuário para uma hipoteca.
Emprestar contra seu Bitcoin
Uma opção emergente é olhar para uma hipoteca de criptomoeda. Existem alguns credores que permitem que você faça empréstimos contra suas participações em bitcoin, permitindo que você evite os aros usuais de subscrição de uma hipoteca tradicional. “Se você estiver comprando uma casa de US$ 300.000, se tiver grandes fundos em criptomoedas, poderá obter uma hipoteca colocando US$ 300.000 em criptomoedas”, disse Daniels.
No lado positivo, essa estratégia permite que você mantenha seus ativos para que eles possam continuar a obter ganhos de mercado. E como você não está vendendo a criptomoeda, não terá que pagar impostos sobre ganhos de capital .
A flutuação de preços com bitcoin e outras moedas virtuais é esperada, portanto, obter uma hipoteca criptográfica é arriscado. Se o preço cair significativamente, seu credor pode exigir que você cubra a perda com mais do seu saldo de criptomoedas, por exemplo. Por outro lado, se o valor da propriedade criptográfica aumentar, você poderá aplicá-la à hipoteca e pagá-la mais rapidamente.
Como comprar uma casa com Bitcoin afeta seus impostos
O saque de moeda virtual, como bitcoin, cria um evento fiscal, semelhante à venda de propriedade. Se você obteve um ganho em sua compra original, terá que pagar impostos sobre ganhos de capital. Dependendo de quanto tempo você manteve o bitcoin antes da venda, você pagará ganhos de capital de curto prazo (se mantido por um ano ou menos) ou de longo prazo (mantido por um ano ou mais). Se é de curto ou longo prazo determinará a taxa de imposto que você paga.
Como funciona
Digamos que você comprou US$ 10.000 em bitcoin e fez o saque quando valeu US$ 50.000. Você teria que pagar ganhos de capital sobre o lucro de $ 40.000. Se você originalmente comprou esse bitcoin há mais de um ano, pagaria uma taxa de imposto de capital de longo prazo de 0%, 15% ou 20%, dependendo do seu status de arquivamento e renda tributável.
Prós e contras de comprar uma casa com Bitcoin
Pode agilizar o processo de compra de casa
Empréstimo contra bitcoin permite que você mantenha seu investimento em criptomoedas
Pode economizar em impostos
Pode perder potencial de crescimento
Precisa trabalhar com pessoas experientes em criptografia
Lucrar em bitcoin pode custar-lhe impostos
Prós explicados
- Pode agilizar o processo de compra de casa : se você não estiver obtendo uma hipoteca convencional ou apoiada pelo governo, não precisará atender aos padrões tradicionais de subscrição e poderá fechar mais rapidamente.
- Empréstimos contra bitcoin permite que você mantenha seu investimento em criptomoeda : ninguém quer ser o próximo cara da “Bitcoin Pizza”. (Uma referência a quando um dos primeiros usuários de criptomoedas decidiu comprar duas pizzas com seu bitcoin em 2010. Esses mesmos bitcoins poderiam valer até US$ 690 milhões anos depois, se ele os tivesse guardado.) É por isso que, se você Se você conseguir alavancar seu bitcoin sem realmente descontá-lo, isso pode ser uma boa estratégia de longo prazo.
- Pode economizar em impostos : se você não sacar seu bitcoin e, em vez disso, comprar diretamente com ele, poderá evitar o pagamento de impostos sobre ganhos de capital sobre seus ganhos.
Contras explicados
- Pode perder o crescimento potencial : como o valor do bitcoin flutua, você pode acabar perdendo o negócio se o preço da criptomoeda aumentar após a venda. Ou comprar uma casa dessa maneira pode ser a seu favor, se o valor do bitcoin cair após a venda.
- Necessidade de trabalhar com pessoas com experiência em criptografia : a moeda virtual ainda está em sua infância no que diz respeito ao setor imobiliário. Se você pretende usar seu bitcoin como parte do pagamento de sua compra, procure propriedades que sejam comercializadas como abertas a criptomoedas. Por exemplo, Daniels usa plataformas de terceiros que trocam bitcoin para que os vendedores ainda possam ser pagos em dólares.
- Lucrar com bitcoin pode custar-lhe impostos : quanto mais você ganha com bitcoin, mais ele custa em impostos sobre ganhos de capital quando você o vende.
Você deve comprar sua primeira casa com Bitcoin?
Fazer uma compra direta com criptomoeda como bitcoin não é algo que Daniels recomenda, porque a maioria dos investidores no espaço acha que o preço do bitcoin acabará subindo. No entanto, ele vê empréstimos contra suas participações em criptomoedas como uma tendência crescente.
“Eu nunca recomendaria tomar emprestado contra 100% de suas participações, no entanto”, disse Daniels. Você quer ter alguma proteção em sua conta de criptomoeda para se proteger contra possíveis oscilações do mercado.
Quando faz sentido
- Se você tem muitos ativos de bitcoin para explorar, mas não quer pagar imposto sobre ganhos de capital
- Se você tiver mais bitcoins disponíveis do que precisa tomar emprestado
- Se você preferir manter seu bitcoin para ganhos potenciais de longo prazo e estiver disposto a trabalhar com um credor que permita que você faça um empréstimo contra a participação
- Se você tiver a oportunidade de fazer uma compra direta de bitcoin com um vendedor
Quando não faz sentido
- Se o seu saldo de bitcoin é mínimo ou recentemente perdeu muito valor
- Se você é avesso ao risco
- Se você preferir passar pelo processo tradicional de hipoteca, ou o vendedor
Perguntas frequentes (FAQs)
O que você pode comprar com bitcoin?
O Bitcoin está se tornando mais popular a cada dia. Uma pesquisa descobriu que pelo menos um terço das pequenas e médias empresas dos EUA agora aceitam criptomoedas como pagamento por bens e serviços. Em alguns casos, você pode precisar de uma plataforma de terceiros para converter bitcoin em dinheiro fiduciário, a menos que esteja trabalhando com um vendedor que aceite pagamento direto de carteira a carteira.